不可不看的美國房地產投資心法

在台灣因為地小人稠,每寸土地都是非常昂貴的,因此投資房地產這件事,對許多人來說是一件非常困難的事情,相對的外國房地產價格就便宜很多了因此我會在這篇文章教你

  • 如何簡單又快速的投資美國房地產?
  • 投資美國房地產需要注意哪些呢?
  • 現在還適合投資美國房地產嗎?
  • 美國房地產未來走勢?
  • 如何用眾籌投資?

如何簡單又快速的投資美國房地產?

在台灣,有許多包租公司,你只需要給錢投資,他幫你做不動產包租,但在台灣報酬率都差強人意,原因就在於台灣的高房價

台灣房價持續上升
來源:財經M平方

那讓我們看看美國的報酬率,由下圖可見報酬率甚至可以到達9%左右而且未來期走勢更是可期

數據來自每日頭條

在投資時總會有許多問題,這時顧問的重要性就非常明顯了,這部分向你推薦一間國際集團8NET,這間公司在各國皆有房地產投資項目,且只需花費500美金,顧問就會一對一幫你創造源源不絕的收入

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投資美國房地產需要注意哪些呢?

稅務問題

在美國投資房地產,需要非常注意稅務,稅可是關係到你的報酬率,在美國要繳交所得稅、預扣稅、贈予稅及遺產稅,這麼多稅看起來非常之麻煩,因此我將其整理成以下,按照累進稅率納稅且即時報稅,在美國會扣除你的成本,用淨利去算所得稅,所以就算虧損也記的報稅,不然稅務會以你應該會以你應該領到的租金所計算。

前置文件

現金買主所需文件:

  • 有效的護照和簽證
  • 中英文版的購房資金證明
  • 在美國當地銀行開設的帳號

貸款買主所需文件

  • 有效的證照和簽證
  • 英文版工作證明、工作收入
  • 中英文版自付款的資金證明
  • 在美國當地銀行開設的帳號

如何挑選

在美國挑到好房大致上有以下五大可靠且可長久持有的因素

  • 越接近市中心越好
  • 離好的學區越近越好
  • 越難申請到新房建造許可證的越好
  • 城鎮內有娛樂、商業或企業的越好
  • 環境越整潔越好

注意事項總結

我們可以發現其實去美國投資房地產是一件非常麻煩的事情,因此我還是推薦找包租公司,嫌麻煩的人更能參加8NET的房產眾籌計畫,目前美國有兩個房產眾籌計畫,分別是邁阿密海景眾籌和紐約Hotel眾籌,只需5000美金就能得到高報酬,ˇ都是公司和知名人士聯手打造的投資項目,以下有介紹及報名連結,可以先看完全部文章再做決定喔!

邁阿密海景眾籌

紐約TRUMP SOHO HOTEL NEW YORK

現在還適合投資美國房地產嗎?走勢呢?

美國房地產現在正處於一個剛突破的狀態,我們可以由下圖的美國房產指數走勢來看,會技術指標的人都知道,剛突破會是一個非常好的投資時間,現在投資美國房地產將會使你的投資越來越划算,但真的可以就這麼安心的投資美國房地產嗎?

美國房產指數 來源:財經M平方

銀色海嘯

目前美國房地產正要接受一項衝擊,就是就是嬰兒潮世代的大量空房即將釋出,嬰兒潮世代是美國人口中很大的一部份,他們大多都有自己的房子,根據大通銀行的研究指出,其中有76%擁有自己的房產,更有其中的人做著租屋的事業,因此當其老後將會脫售多出來的屋子,專家預估將有2000萬套空屋會進入市場,占了目前自用房屋的27%,尤其是退休人士所喜愛的亞利桑那州的埃爾莫拉日和太陽城,預估將有三分之二的房屋出售,因此若要直接投資美國房地產的話可以考慮這些地方,因為根據供需法則,是出這麼多空屋將使其價格較為便宜,但年輕人所喜愛的沿海地帶可能價格還是會居高不下,這點需要特別注意喔!

美國基本面跟金融政策影響

從上圖也可看見,自從金融海嘯以後,美國整體經濟慢慢開始復甦,目前因為高科技產業的發展帶動,使整體金融和社會等體系都呈現出很有活力的樣子,尤其是就業率來到了25年來新高,因此預計還是會持續向上一陣子,若開始出現問題,筆者將會再寫一篇文來說。

那貨幣狀況因為經濟體系自然運作下的負面影響,在2019年也出現了美債倒勾的問題,美國聯儲局為害怕再次出現金融風暴,已經實施許多次的降低利率來應對,使大量貨幣流入市場,利率降低也將刺激市場和投資人,使購買房產能夠以更加低的利率來購買置產,是一個重大利多啊!

何謂房產眾籌

我們拿8NET的其中一間房產販賣來看,其為紐約曼哈頓的一間高級公寓住宅,由著名的Thomas Juul-Hansen所一手設計的,其名為ONE57,一間房間的價格為下圖所示是495萬美金到4575萬美金,但是一般人是不太可能付出這個價格的,因此若要投資這種高檔的公寓莊園等等,就必須打道回府了,但是有些人可能會問了,那為甚麼不要買便宜的比較平常的來投資呢?這也是一種辦法,但是這種高品質的房產是會有更高報酬的,而且只會越來越貴,其價值是存在的,因此8NET這間公司就做出了房產眾籌計畫。

其房產眾籌計畫就是你付多少錢就佔多少%,他們所賺的租金或賣防所賺的獲利等等,你都分的到,由下圖來解釋若今天公司所投資的房子價值500萬美金你付了250萬美金,就是50%的價格,就像一間公司的股票一樣,那所有這間房子的獲利你都將佔50%,而且眾籌更是去除了以上所有說過的缺點,所有問題都由公司營運處理,你只需要等公司收租或售後給你所賺的錢就可以了,是不是很方便呢?若你也認同這個模式就可以滑上去參加8NET房產眾籌了喔,目前8NET房產眾籌價值已經超過1億美金了,或是還想更了解可以壓下面的立即索取報名,將有專人為您聯繫說明喔!


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